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August 5, 2017 06:39
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二手房购买心得
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<title>二手房买卖</title> | |
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# 二手房买卖深度指南 | |
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# Agenda | |
1. 为什么买房 | |
2. 买最合适的房 | |
3. 心理准备 | |
4. 物理准备 | |
5. 流程 | |
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## 为什么买房 | |
买房前先明确买房的动机,常规原因有以下几种: | |
* 投资(土豪) | |
* 刚需(婚房、落户) | |
* 跟风 | |
*Tips:实事求是,独立思考* | |
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## 买最合适的房 | |
对以下因素进行排序,看房时作为参考: | |
* 面积 | |
* 学区 | |
* 地理位置 | |
* 居住环境 | |
* 户型 | |
* 毛坯 or 装修 | |
*Tips:看房也要看缘分,也有可能一见钟情,也要量力而行* | |
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## 心理准备 | |
买房时会有诸多涉众,可能会遇到各种干扰进而影响思考,冲突在所难免: | |
* 自己/夫妻两 | |
* 上家 | |
* 中介 | |
* 父母 | |
* 房屋交易中心人员 | |
* 银行贷款工作人员 | |
*Tips:做任何决定前都要冷静,思考清楚* | |
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## 准备工作 | |
0. 确定好预算 | |
1. 看房 | |
看看各二手房网站发布的信息,看看目标区域有哪些二手房在售,均价如何,对市场行情先也有所了解,也避免被中介忽悠。 | |
2. 选合适的中介 | |
中介很坑:中介是以利益最大化为前提。每一次关键步骤都要多留心眼,留下证据(收据、协议、合同、录音)。不能被中介牵着走,应掌握主动权,以便争取更多议价空间。 | |
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## 流程 | |
1. 选好房,交意向金,不要太多, | |
2. 双方签定居间协议,定好付款方式,交房时间等 | |
3. 付定金 | |
4. 准备各种材料(户籍证明、婚姻证明、未婚证明、收入证明、银行流水) | |
5. 签购房合同,交首付款 | |
6. 上家到交易中心申税 | |
7. 10~15天后,交易中心下家申税 | |
8. 找银行申请贷款 | |
9. 付第二笔款 | |
10. 20天后,过户,拿房产证,抵押证明 | |
11. 拿抵押证申请放款 | |
12. 拿房,结清水、电、天然气、有线电视、电话费、网费等,付清尾款 | |
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## 实践 | |
1. Just buy it | |
2. The earlier the better | |
3. Accompanied by someone else | |
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